不動産買取で不動産を早く売る｜下松・周南で不動産売却・買取・査定なら｜住まいリード不動産へ

• すぐに不動産を売却して現金が欲しい
• 所有している不動産が個人向けではなく買い手が見つからない
• 購入希望者との交渉や内見対応は手間がかかって嫌だ
• 周囲の人に不動産売却の事実を知られたくない
• スケジュール通りの確実な売却を実現したい
• 所有物件の一部のみを売却したい
• 住宅ローンの支払いが厳しく、早急に不動産を手放したい
• 住み替え先や期日が決まっているので、売却代金を頭金にしたい
• 売却を検討しているが、リフォームなどの費用はねん出できない

上記のようなお悩みがある場合は、不動産買取をご検討ください。仲介売却に比べて、スピーディーな不動産現金化が可能です。こちらでは、下松・周南の「住まいリード不動産」が不動産買取の基礎知識をご紹介します。

不動産会社が買主となり、売主様から直接不動産物件を買い取るのが不動産買取の特徴です。

仲介売却の場合、不動産会社の役割はあくまで買主様と売主様との橋渡しです。進め方としても、販売活動を行って購入希望者様を募り、交渉を行って売買契約へとこぎ着けるのが一般的です。依頼から引き渡しまでの期間も、3〜6カ月は見ておかなくてはなりません。

一方、不動産買取の場合は購入希望者様を探す必要がありません。不動産会社との条件交渉次第では、その場で売却が決定します。売主様の希望するタイミングで不動産が売却でき、すぐに現金化できるため、精神的な不安も抱えずに済みます。

そのため、今すぐに現金が必要であったり、住み替えスケジュールが決まっていたりする場合は、不動産買取がおすすめです。また、売却に関して余計な手間や時間をかけたくないとお考えの方にとっても、不動産買取は最適な売却方法と言えるでしょう。

不動産買取の最大のメリットはそのスピーディーさにあります。条件次第ではありますが、不動産査定を行ったその場で買取が決定することも少なくありません。引き渡しの期間についてもある程度融通が利きますので、売主様のご希望に合わせて設定が可能です。次の住まいが建設中といった場合には、二重ローンや仮住まいなどの費用も節約できます。

そのほかにも、不動産買取にはさまざまなメリットがあります。

不動産会社が買い手となるため、仲介手数料が不要です。また、リフォームや解体がいらず、現状渡しで売却が行えます。売却後の瑕疵担保責任も問われません。住宅ローンが残っていたとしても、相談可能。ローン特約などもありませんので、確実に売却ができます。また、販売活動が不要なので、周囲の人に不動産売却の事実を知られることはありません。このように、手間なく安心して不動産売却が成立するという部分も、不動産買取の大きなメリットです。

メリットの多い不動産買取ですが、デメリットがないわけではありません。その最たるものが価格です。

仲介売却は、売主様ご本人が売出価格を決定できます。その価格で購入希望者様が見つかれば、満足のいく不動産売却が実現できるでしょう。一方、不動産買取は不動産会社が買取価格を決定しますが、どうしても市場相場よりは安くなってしまいます。

この理由は、不動産会社側のビジネスモデルにあります。不動産会社は買い取った物件を転売することで利益をあげますが、この際にはリフォームや広告、営業活動、所有権移転手続きなどが発生します。そのコストを差し引くと、市場層場通りの価格では買い取りができません。

不動産売却において“早さ”を優先するのであれば、不動産買取は間違いなくおすすめの方法です。ただし、価格を重視しているのであれば、仲介売却も選択肢に入れるようにしましょう。