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こんなお悩みありませんか？
相続の事、空き家の事でお困りであれば、
住まいリードへ
お任せください！
活用方法
- 売却
- 空家を売却する方法は、早期に資産を現金化でき、維持費や管理の負担をすぐに解消できる点が大きなメリットです。老朽化が進んでいる場合でも、土地としての価値が見込めれば買い手がつく可能性があります。また、不動産会社に相談することで相場を把握し、適正な価格設定がしやすくなります。仲介による売却だけでなく、買取サービスを利用すれば短期間で手放すこともできます。相続した空家を早めに整理したい方に向いている方法です。
- 管理
- 空家を適切に管理する方法は、資産として保有しつつ、老朽化や近隣トラブルを防ぐために必要な選択肢です。専門の管理会社に依頼すれば、定期的な換気・清掃・巡回を行い、建物の傷みや防犯面のリスクを軽減できます。また、庭木の手入れや郵便物の整理などの作業も任せられるため、遠方に住んでいても安心して維持できます。将来的に売却や賃貸を検討している場合も、適切な管理は物件価値の維持につながるため重要です。
- 貸す
- 空家を貸す方法は、使っていない不動産を収益化できる点が魅力です。一般的な賃貸として貸し出すほか、リフォームを行って需要に合う物件に仕上げれば、より高い賃料を得られる可能性があります。また、短期賃貸やシェアハウスなど、空家の立地や状態に応じた多様な活用方法も検討できます。管理会社に委託すれば入居者募集や家賃管理を代行してもらえるため手間も抑えられます。資産を有効に活かしたい場合に適した方法です。
空き家活用サービス
（空き家deプラス）
空き家deプラスとは？
空き家deプラスとは、所有者から「住まいリードが有償で借上げ（7年または10年）、不用品撤去・リフォームを加え」、その物件を第三者へ転貸して収益化する仕組みです。
所有者は老朽化や管理の負担、固定資産税だけがかかる状態を解消でき、賃貸借契約が終了時には、キレイになって帰ってくるシステムです。住まいリードは、リフォームや清掃など必要な整備を行う代わりに、家賃収入を得られる点がメリットです。
また、地域としても空き家の放置を防ぎ、防犯や景観維持に役立つとされています。空き家を手放したいが売却が難しい場合や、管理費用が負担になっているケースで選ばれやすい活用方法です。
定期貸借できない場合もありますので、まずはご相談ください。
こんな方にオススメです
- 空き家を手放したいが売却が難しい方
- 管理費や維持負担を減らしたい所有者
- 初期費用を抑えて事業を始めたい方
- 空き家を地域貢献につなげたい方
初めての相続ガイド
相続は多くの方にとって初めて経験する手続きであり、「何から始めればよいのか」「どんな書類が必要なのか」など不安を抱えやすい場面です。
こちらのページでは、相続発生後の基本的な流れから、不動産・空き家の扱い、必要な届出や注意点までを分かりやすくまとめています。複雑に感じやすい相続手続きを、順を追って理解できるよう整理しているため、初めての方でも安心して取り組めます。大切な財産を守り、スムーズな相続を進めるために準備しておきましょう。
必要書類（2025年現在）
【2025年度 相続で一般的に必要となる主な書類】
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本一式
（相続人を確定するために必要） - 被相続人の住民票の除票
（最後の住所地を確認する書類） - 相続人全員の戸籍謄本・住民票
（誰が相続人か、現住所の確認）
- 固定資産評価証明書（市区町村で取得）
（不動産相続や登記申請に必要） - 遺産分割協議書（遺言がない場合）＋相続人の印鑑証明書
- 法定相続情報一覧図（任意だが便利）
【相続の主な注意点（相続放棄以外）】
- 相続税の申告は相続開始から10か月以内
- 不動産の相続登記は2024年から義務化（3年以内）
- 預貯金は原則、相続人全員の同意が必要
- 戸籍の収集は「出生から死亡まで」必要
相続登記とは
相続登記とは、亡くなった人が所有していた不動産の名義を相続人へ正式に変更する手続きです。相続後の所有者を明確にし、将来のトラブル防止のために行われ、2024年から申請が義務化されています。
【義務について】
- 不動産（土地・建物）を相続または取得したと知った日から3年以内に、所有権移転の登記申請を行う必要があります。
- 過去に起きた相続でまだ登記をしていない不動産も対象で、義務化後に未登記のケースは期限内に対応が必要です。
- 登記を怠ると、正当な理由がなければ 10万円以下の過料 が科される可能性があります。
この制度は、登記簿上の所有者情報を最新に保ち、「所有者不明土地」の増加を防ぐことを目的としています。
【必要書類（2025年現在）】
- 登記申請書
- 相続人の戸籍・除票・附票
- 続人の戸籍・住民票
- 続人全員の印鑑証明書
- 産分割協議書 または 有効な遺言書
- 動産の登記事項証明書・固定資産評価証明書
不動産相続にかかる費用一覧（2025年版）
| 費用項目 | 内容・目安 |
|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産税評価額 × 0.4% |
| 戸籍謄本など書類取得費用 | 戸籍・除籍・住民票などの発行手数料。1通あたり数百〜千円程度（数通必要） |
| 専門家（司法書士など）への報酬 | 相続登記を依頼した場合、一般的に 5〜15万円前後が相場。相続人や不動産の数で増えることも。 |
| その他の事務費用 | 書類の取り寄せ費用、郵送費、証明書取得費などの細かい実費（数千円〜数万円） |
| 遅延時の過料（該当する場合） | 相続登記が義務化された後、正当な理由なく3年以内に登記しなかった場合、過料として最大10万円。 |
